葉先生收到了一筆房地產公司的壹仟萬元匯款，對方聲稱這是為公司法定代表人丁先生的借款的歸還。但還款上并沒有注明是歸還他人借款，之后丁先生稱借款已經還清，要求葉先生將借條、匯款記錄、車輛產權證、房產證的原件交付給他。為此葉太太認為借款時，借款人為丁先生個人，稱借款用途是用于公司的房地產開發。當時葉先生夫妻擔心借給公司后，公司名下沒有資產可以歸還，就要求丁先生個人做借款人。

經過一番商議后，丁先生以個人名義借款壹仟萬元，用其名下的兩輛轎車作為擔保，交付了車輛產權證，但并沒有辦理抵押登記。同樣處理的，還有丁先生名下的一套商鋪，交付了產權證，也沒有辦理抵押登記。葉太太作為葉先生公司的財務，覺得對方在還款時，讓公司走賬，并不是很放心，為此，法律咨詢了沈潔律師，問會不會有什么風險。

沈律師認為借款時將個人財產作為擔保，比如房產、車輛，并不是不可以，但應當去房地產交易中心或車管所辦理抵押登記，否則對方萬一將房產出售，抵押權是無法實現的，也不具有優先權。另外這筆借款時借給公司所用，如果擔心公司賬戶下沒有資產，可以要求公司的大股東或者法定代表人作為擔保人，用他們的資產和個人信譽進行連帶擔保，萬一公司無法償付，就可以由擔保人來清償債務。

不當得利，是指沒有合法依據，取得不當利益，造成他人損失的行為。借款人是個人，在還款時也應當由個人賬戶轉讓出借人賬戶，如果由其他人或者公司賬戶轉讓的，則必須親自面見匯款人本人，要求其出具為他人還款的書面證明，出借人取得該證明后，才能安心收款。如果是公司賬戶轉讓的，要求公司對轉賬出具書面證明，或者在轉賬記錄上標注為他人還款的用途�，F在公司匯款已經結束，只能要求匯款的公司開具書面證明，這樣才行。律師

至于借據或借條可以歸還給對方，或者向對方出具收款的收條，注明借條已經作廢，借款已經還清，不存在債權債務。當然當時用作擔保的房產證和車輛產權證原件也應當歸還給對方，收回當時的收件憑據，或要求對方寫收件證明。至于匯款的憑據，是不需要將原件交付給對方的，這是屬于匯款人的。恰如還款時，也不需要還款人將還款憑據交付給出借人，是一個道理。

如果對方要求將匯款憑據原件給對方的，那么同樣也可以提出要求對方的公司將還款的原始憑據交付給出借人。當然如果是通過銀行賬戶歸還或借出的，即便交付了原件，還是可以通過賬戶查詢到相應的記錄，故而是沒有太大的意義的

所以房地產公司將這筆巨款匯入出借人葉先生賬戶內，并非是公司的會計操作失誤，將公司名下的錢款錯誤地支付給葉先生。但葉先生取得這筆款項沒有法律上的依據，也沒有合同的約定，為了避免將來會有麻煩，還是要讓匯款的公司開具一個說明，證明他們是為公司的法定代表人還款，這樣葉先生也可以避免將來會有麻煩。這樣雙方時間取得錢款就有了法律上的權益義務，并不是不當得利。來到律師事務所，法律咨詢了沈潔律師