老錢的兒子已經三十五歲了，之前雖然談過兩個女友，但家中的住房太小，到了談婚論嫁的時候，都因住房問題分手。兒子一直念叨著家里應當申請經濟適用房，好幾年前，老錢的妹妹要給已經是美國籍的女兒買房，自己又有兩套住房被限購，故而借用了老錢夫妻的名義購房。這樣就導致了老錢一家沒有資格再申請經濟適用房。

看著兒子年紀一天天變大，怨氣也十足，家里的錢又不夠買市區大一點的住房，兒子非常的頹廢。作為阿姨的老錢妹妹，看到侄兒很煩惱，也都是因為自己借購房名額導致的，故而就提出，如果小錢購房，自己可以出借壹佰萬元的借款，且五年內不收一分利息。還推薦老錢去松江、浦東、閔行、嘉定、青浦等城鄉結合部的地方購房。一方面那邊的房屋比市中心的便宜，第二方面附近都通了地鐵，很是方便。

斟酌再三，老錢和兒子看中了一套位于嘉定的住房，離地鐵走路不到二十分鐘，房屋馬上就要建成落戶，而且宣傳資料上對房屋描述的也非常好，附近有三甲醫院的分院，有幼兒園、小學和初中，另外樓盤系全裝修，免了業主的裝修煩惱，裝修材料全部使用中高端品牌，電梯是國內的知名大品牌。另外小區的綠化率高，小區里面還有高檔會所，將來會辦一個健身中心，對小區的居民開放。

看到這些宣傳，老錢不由得心動了。他和老伴拿出所有積蓄、加上從妹妹那里借來的壹佰萬元、考慮貸款買一套大點的住房，他們將自家的老房子出售，等拿到房屋后再搬出，又可得兩三百萬，還掉貸款，就沒有很大的負擔了。很快，兒子和開發商簽訂了購房合同，支付了四成的首付款。之后遭遇了疫情，原本可以早點拿到的房子等了好幾年，不過最近開發商終于交房了。

但收到房屋后，老錢和兒子卻傻了眼，所謂的電梯時國內知名大品牌，其實只不過是國產的普通電梯，小區的綠化雖然不少，但都是稀稀拉拉剛種的樹木，全裝修的材料也很普通，沒看到有什么大品牌的產品，只能說裝修質量尚可，但絕對夠不上高檔和氣派，和當初售樓小姐說的裝修豪華不奢華，氣派大方是有很大差距的，連地板都是復合的，而不是實木地板，至于地暖、中央空調等，都沒有安裝，經過詢問，開發商稱安裝這些東西，業主都需要另外付錢，而不是免費贈送的。律師

由于雙方沒有對裝修的品牌、電梯品牌進行約定，老錢也就忍氣吞聲了，但沒想到疫情過后，附近的房價不僅沒有大漲，反而跌了不少，市區的老房子沒怎么跌，但城郊結合部的次新二手房每平方跌了幾千元。之前老錢已經把老房子買了，續租了幾年，算下來租金也花了不少，這樣一算，他覺得自己還真是虧了不少。更重要的是，疫情期間，兒子和新女友聚少離多，兩人感情不溫不火。疫情結束后，女方在新房上要求加名字，兩人鬧得不歡而散，感情也有始無終結束了。

這些事情都讓老錢覺得，自己買房買虧了。另外小區的配套開了一家健身會所，開發商到時所言不虛，不過這家會所可不是免費可以進的，即便是小區居民也需要辦卡才能進去健身，每年卡費要高達兩千多元，和外面的健身房并沒有什么明顯的區別，而且之前開發商說的游泳池，也屬于會所的范圍，想去游泳還得辦健身卡。這讓老錢覺得自己簡直是上當受騙，他和開發商提出了退房的說法。

但對方稱房子已經賣給老錢了，現在要開發商再買回來，買賣的稅費都要老錢承擔，另外老錢退房屬于違約，還要承擔百分之二十的違約金。更何況附近并沒有初中，正在籌辦中，小學和幼兒園到是有的，只不過是貴族私立，每年的學費要幾萬元，中飯的費用每頓也要三十元。這下老錢被氣壞了，來到了律師事務所，法律咨詢了沈潔律師。

沈律師認為房屋的漲跌和開發商并沒有太大的關系，不能因房屋跌了，就要求開發商退房，那房屋漲了，業主是否會給開發商多一點房款呢？當然不會，故而房價的漲跌，不會影響合同的履行。其次，小區附近的幼兒園、小學和初中，并不是開發商籌建的，其實公立還是私立也和開發商無關，在傳宣資料上，寫著附近有幼兒園和小學，初中（籌），也并不算虛假宣傳。關于小區的綠化率，這個樓盤中，開發商的綠化率已經符合預售合同的約定，至于是稀稀拉拉的小樹還是參天古木，雙方并沒有約定。

樓房的電梯是普通電梯，并不是什么知名品牌，但開發商的合同上寫的注冊商標的電梯，注冊商標和知名品牌還是有區別的，故而老錢說的電梯違約也不成立。關于房屋的裝修，由于老錢兒子小錢購買的時全裝修房，但雙方并沒有對地板裝修時實木還是復合木進行過約定，樣板間的中央空調、地暖、豪華家具、品牌電器以及漂亮的窗簾和床上用品，都只是示范，雙方在合同中約定的是安裝地板、廚衛設施，沒有對具體的品牌和標準作出約定。故而老錢拍下的樣板房照片只能作為參考，具體以實物為準。

雙方爭議最大的是小區的高檔會所，其開發商稱小區會所內會辦理健身房，但雙方對健身房是否免費對業主開放并沒有約定，小區會所的游泳池是否對業主免費開放而言沒有約定，業主要去健身房健身必須辦理健身卡，確實比外面的客戶要便宜一些，但并不對業主免費開放�？傮w來說，沈律師認為雖然開發商的銷售員有可能口頭夸大餓了宣傳，但就小錢和開發商簽訂的預售合同，和后來的事實情況，兩者的差距并不明顯。一半來說商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，不具有約束效力，但關于裝修品牌、電梯品牌等說法，對房屋的價格有重大影響，屬于要約。雙方簽訂購房合同后，哪怕合同中沒有，也可以構成合同內容，對開發商具有約束力。

如果開發商沒有按照宣傳的標準交付房屋，當然應當承擔違約責任，具體的賠償標準，首先看雙方在售房合同中是否有約定，如果有約定的，從約定。沒有約定的，考慮購房人的實際損失來確定。用不實廣告吸引顧客，兜售房屋的，屬于違約行為。但購房人也要理智維權，不能看到樣板房，就用樣板房的標準來衡量交付的住房。至于小區會所的健身房，雙方在合同中并沒有任何的約定，而會所的一層、二層確實是交給了物業管理，第三層才是對外開放的健身房，且無需從小區中進入。

至于老錢說的兒子小錢和女友分手，那和開發商更沒有半毛錢關系了，兩人的感情好壞，能否談婚論嫁，這是私人問題，和房屋銷售沒有任何關系。至于小錢考慮到女友一方在購房中沒有負擔任何費用，拒絕對方了加名字要求，從而導致分手，這是兩人的感情問題，和商品房銷售沒有任何因果關系，所以談索賠，更是毫無依據。