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    高價群租房屋,房東解除租賃合同

    林先生的父母去世,兩人留下了一套兩室一廳的住房,而林先生本身并沒有產權房屋,但其岳母家是靠近市區的農戶,有自建的宅基地房屋,非常寬敞,岳母家只有女兒一人?紤]到房屋離林先生工作的單位也不遠,故而夫妻兩人就居住在岳母家?紤]父母的房子空著沒有人住,一是容易損壞,二也屬于空置浪費。林先生就想將房屋出租出去,但他并沒有委托中介,他父母家隔壁的鄰居聽說后,稱自己家居住條件比較困難,全家三口系父母兩人,五人只能住在兩室戶內,故而要求租賃他繼承的房屋居住。律師

    考慮到租房人是隔壁鄰居,和父母做了二十多年的鄰居,林先生就以較低的價格將房屋出租,并且在租房合同中注明“不得轉租給他人,如若轉租,出租人可解除租賃合同;蛘叱鲎馊丝梢詫Ψ孔馓岣甙俜种淖饨稹,并且在微信和短息中都發了大量不能轉租給他人的信息。一番交代后,林先生將住房安心得出租給了鄰居一家。不過林先生的安心也只保留了半年。半年后,他去物業交下一年的物業費時,物業公司的工作人員告訴他,你家的房子被出租給了好幾個外地人,搞得一塌糊涂,還漏水到樓下。樓下的鄰居到物業公司投訴,物業公司就上門維修,發現下水道堵塞了。物業工作人員進門后,發現屋內亂七八糟,非常臟亂。

    聽聞之后,林先生立即趕到鄰居家中,詢問具體的情況。鄰居遮遮掩掩,但經不住林先生再三盤問,稱自己的父母因年紀大了,和妻子有些矛盾,前兩個月很想回安徽老家親戚家,之后沒有回過上海。所以他租賃的房屋并沒有派上用場,故而只能將房屋轉租給他人。后來兩人就吵了其他,正巧租賃房屋的外地人回來了,經問詢,其表示自己和妻子以一千五百元的價格租了一間,另一間大的租給了一家三口,客廳也租給了一個小伙,具體租金不清楚。價格貌似是兩千五百元。林先生一聽,差點氣壞了,自己以每個月兩千元的價格將房屋廉價出租給鄰居,考慮的就是鄰居能夠多照應父母的老宅,但卻沒想到卻租給了他人,還從中謀取了利益。

    氣急敗壞的林先生當初就和鄰居吵翻了,鄰居表示了道歉,并且稱他以后會監督隔壁的租客,同時同意將之后的租賃差價六百元補齊給林先生。林先生發過火后聽聞鄰居愿意補差價,就沒說什么,口頭表示了同意。但回家后,林太太聽聞后,立即表示不同意,她稱如果要租也是由自己丈夫出租,按目前的說法租金至少在五千元以上。即便不是群租給他人,也能獲得三四千元的租金。何必這種差價讓鄰居賺去呢。但林先生擔心當時自己口頭上已經同意了鄰居加價轉租,不能再返回。律師

    聽了林太太的法律咨詢,沈潔律師認為根據雙方的租賃合同約定,房屋不得轉租,如果轉租給他人的,出租人林先生就可以解除合同,也可以提高六百元的租金。這里林先生是可以選擇的,要么解除合同,要么增加租金,即便林先生同意增加租金,但由于其房子是被群租的,其事后仍可以返回要求解除合同,收回房屋。如果房屋只轉租給一戶人家或一位租客,租賃雙方如果已經書面同意增加租金,那么房東林先生就不能解除合同,F在林先生是口頭含糊同意,雙方之間并沒有達成書面的意見,而且對方將房子群租給他人,林先生自然是可以反悔,要求解除合同的。之后林太太找到鄰居,解除了租賃合同,將房屋收回,之后將房屋重新出租。

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