2020年在中介的介紹下，羅女士將空置的一套小房子出租給了外地來滬的人員小朱一家三口。按照合同約定，小朱交了一個月的押金和三個月的租金后，搬入了房屋。之后又支付了一個季度的租金，但此后就開始拖欠租金。經羅女士不斷催促，對方雖然勉強將第三季度的租金也交了上來，但卻稱由于疫情，自己沒了工作，交租金有些困難。
羅女士是一個有同情心的人，她同意小朱緩一個月再交租金，之后小朱拖拖拉拉，將近拖了三個月才將租金全額補齊。這下，羅女士不愿意了，她提出合同到期后雙方不再租賃。因羅女士的租金比較低，房屋裝修得又不錯，小朱妻子馬上表示他們愿意續租，并提出支付一整年的租金�？紤]到對方支付一整年的租金，羅女士也給他們減免了伍佰元作為優惠。但為了防止對方再次拖欠，她將押金高到三個月的租金。
相安無事了一年后，租賃合同到期，但對方沒有搬走，又支付了一個月的房租。羅女士要求續簽合同，但對方以家中有事，孩子生病，需要加班為由，并沒有和羅女士續簽。但羅女士認為去年續簽的合同約定租金是一年一付的，自己才沒有漲租，故而提出如果要續租的，租金必須一年一付，否則今年的租金就不是這個價格了。對方并沒有回應，之后對方在下個月并沒有支付任何的租金。
這下，羅女士不樂意了，找到律師事務所，法律咨詢了沈潔律師。沈律師認為雙方現在的合同租賃期滿，羅女士要求租客搬離房屋，但對方仍占據房屋，不肯返還，并且不肯續簽合同，也不肯按照去年的合同進行付款。故而羅女士有兩種做法，第一種，就是向法院起訴，要求對方將租賃的房屋返還給她。但訴訟的時間比較長，如果對方拖著不應訴，敗訴后又上訴的，可能時間長達一年。律師
再此期間，對方占用房屋的，羅女士只能要求對方支付房屋使用費，《民法典》第七百三十四條規定：“租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利�！痹赓U合同到期后，因承租人小朱夫妻繼續使用租賃物房屋，形成的租賃關系，在出租人羅女士明確表示不同意承租人繼續使用時，租賃關系不再存在。但承租人應向出租人支付實際占用期間的房屋使用費。
按照原租賃合同約定的租金標準確定房屋占有使用費，或者按照房屋被占用期間同地段租賃市場價格確定。但后者要經過評估，評估費也是一筆不小的費用，故而居民住宅的租金一半都按照原租賃合同的租金來確定。所以沈律師認為，羅女士需要提出兩個訴請，第一是解除不定期租賃合同，要求對方搬走，第二是要求按原租賃合同要求對方支付欠付的租金。
第二種辦法呢，是無需起訴的，但羅女士本人需要跑幾個地方，去水電煤的公司，將水電煤斷了，這樣沒有水電煤對方也無法生活在這樣的房屋中，很快就會搬走，特別是斷電，更為容易。房屋收回后，羅女士可以對房屋內的水電煤進行結清，對損壞的家具電器進行維修，扣除相應的費用和拖欠的租金后，將剩余的押金退還給對方。
相比而言，第二種辦法更快，當然如果知道租戶的銀行賬戶，并能確認里面是由一定金額的，那么也可以通過訴訟的方式解決，如果對方不上訴，幾個月也能辦完。至于才去那種辦法，那么就由羅女士自己決定了。關于租賃合同，以后最好在合同中約定，在到期前一個月或兩個月需要雙方對續簽合同進行確認，這樣就避免到期時找不到對方而無法續訂。 | 
