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    沈潔律師聯系電話：１３９１７７６６１５５
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商
    
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欄
    
目
    
解
    
讀    		




    
·房屋租賃可以是商鋪租賃、辦公樓租賃、廠房倉庫租賃、居住用房租賃，聘請律師處理租賃糾紛的常常是商業房產的租賃，商業租賃因其租金價格高、承租人還往往附帶有裝修行為，發生糾紛后更傾向于聘請律師處理的，律師更建議從承租開始就請律師介入。
    


·還有一類糾紛就是售后包租糾紛，這類房屋可能是居住用房，但用作酒店式公寓等用途，我們也把此歸入商業租賃糾紛之中。
    		


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不接待外地案件；
    

    
電話法律咨詢是收費的；
    

    
案情請當面詳述。
    
    
    		

    

    

    
    		

    

    

    

    

    

    

    

    

    
    		

    

    


    

    		

    

    
    		

    

    


    

    

    


    
商業租賃
    		

    

    

    

    














    

售后包租
    
我所律師代理了一酒店式公寓的售后包租糾紛，售后包租以租售分離的新面孔出現。
    

    



·售后包租陷阱
    

    



·華美達酒店式公寓售后包租法律問題的研究
    

    



·2009年虹口華美達售后包租判決書
    

    



·房地產售后包租非法斂財最高可判死刑
    

    

    


    

    		

    

    
    


    





    

商業用房買賣、租賃和案件分析
    




·什么是商住兩用樓
    



·商鋪轉租的法律風險
    



·店面轉讓費上的風險
    



·能不能辦理“居改非”
    



·商鋪租賃的幾點注意事項
    



·承租人能不能裝修租賃的房屋
    



·商用房產租賃合同的簽注意事項
    



·商場能否單獨自聘物業管理公司
    



·商場商鋪分割出租和承包經營辨析
    



·開淘寶店租倉庫，房頂塌陷誰賠償
    

    

    


    

    		

    

    

    




    

·辦公樓沒有產證，租賃合同無效嗎
    

·社區開發租金大漲，能解除合同嗎
    

·提前解除合同，餐飲店損失如何賠償
    

·疫情致飯店停業，店面租金能不付嗎
    



·發生新冠疫情，承租的商鋪能否免責
    



·租賃時注意門面房中有禁止制登記餐飲
    



·店面經營權的轉讓和商鋪轉租問題討論
    



·商場分割式商鋪租賃需注意的幾個問題
    

·購買辦公樓用個人買合算還是公司名義
    



·租賃辦公樓提前搬走，要付高額違約金嗎
    

    

    


    

    		

    

    

    




    



·疫情導致經營困難，能給酒店減免租金嗎
    



·商業用房消防驗收不合格，承租人可解約
    

·商鋪租賃合同還無法解除，能否再次出租
    



·租賃門面不寫租期是否意味著合同無期限長
    

·在上海購買酒店式公寓是否需要具備購房資格
    





·開小龍蝦館承租他人轉租的門面房該注意些什么
    




    



·業主進行消防整改，承租人能否要求賠償經營損失
    

    



·承租人經出租人同意搭建違章建筑，由誰承擔責任
    
    

    


    

    

    


    

    		

    

    

    

    



    

商業租賃法律文書
    



·辦公樓買賣糾紛律師函
    



·二手商鋪買賣糾紛代理詞
    



·二手商鋪買賣糾紛反訴狀
    



·辦公房買賣定金糾紛起訴狀
    



·辦公樓買賣定金合同糾紛撤訴申請書
    

    

    


    

    		

    

    

    


    

租賃判例
    

    

·主張租金超過訴訟時效，喪失勝訴權
    

    

·違約將大學房屋轉租，圖書公司遭訴
    

    

·廠房租賃期限屆滿，繼續使用遭起訴
    

    

·商鋪被他人占有，承租人要求賠償損失
    

    



·廠房漏水造成經營受影響能否拒付房租
    

·超市經營不善關閉，拒絕歸還承租房屋
    

    

·為保護老建筑作出的貢獻能否抵房屋租金
    

    

·協商解除租賃合同，承租人不搬離引糾紛
    

    

·商貿廣場實為倉儲房，無法辦執照減租金
    

    

·擅自使用他人廠房經營，所有人要求搬離
    


    

    

    


    

    		

    

    

    

    

    


    



·租賃簡易棚開旅館，租期屆不續簽應搬走
    


    



·商鋪租賃合同解除后，要求繼續承租無依據
    


    



·商場招商，牛肉面館生意不好要求免除租金
    


    

·租賃商業裙房長期欠租，付三成違約金不為高
    
    


    



·實際經營人已付房租，出租人應向承租人主張
    


    

·清真店承租人以二房東賣肉包，能否拒付租金
    

    

·欲轉租賓館見房東，收定金介紹不成雙倍返還
    




    



·廠房買賣合同無效，買方多年使用支付使用費
    

    

    

    



·環保批準房屋用于餐飲，認為交房不符拒付租金
    

    



·教育培訓中心租賃開放式廣場，欠租支付滯納金
    


    

    

    


    

    		

    

    

    


    



·租賃酒店房間做汗蒸房，合同結束要求補償裝潢
    

    


    





·學校出租門面房，到期后退租還教承租人拒退租
    

    

·種畜場房屋租期已滿形成不定期租賃仍需付租金
    


    

·轉租房屋作拉面館，未獲公房承租人同意應遷出
    

    

·加油站轉租方倒閉，洗車點無法律依據繼續占用
    


    



·多年租用廠棚付水電費，是無償借用還是口頭租賃
    

    



·酒店引進合作方經營，未付租金能否歸咎于第三方
    

    



·物業懷疑承租人開公司，斷水斷電租賃合同可解除
    

    



·謊稱有商鋪可出租收取85萬定金，構成犯罪后賠償
    

    



·租賃商場后招商小商戶，租賃合同解除應及時通知
    


    

    

    


    

    		

    

    

    


    



·酒店租賃房屋搭建違章建筑，合同解除時能否折價
    


    



·地鐵修建，雙方解除商鋪租賃，裝修殘值補償一半
    

    



·酒吧明知商鋪無產權仍租賃，不能辦理執照遭處罰
    

    



·好市口的店面租賃合同到期后，有沒有優先承租權
    


    



·欠租解除旅館房屋租賃合同，次承租人眾多另案起訴
    

    



·房屋漏水修復后，無證據證明再次漏水不能減免租金
    

    



·轉租沒有約定變更商店工商登記，無法協商解除合同
    

    





·轉租餐廳直接向房東付租，轉租人獲利構成不當得利
    

    





·物業為知青幫困出借門衛室，轉租作理發店收回房屋
    

    



·名為倉儲承包合同，符合租賃特點實為房屋租賃合同
    


    

    

    


    

    		

    

    

    


    



·房屋租賃合同提前解除，美容店裝修能否折價給房東
    


    



·商鋪出租人沒有提供輔助設施，承租人能否拒付租金
    

    



·要求返還商鋪內物品和出租人要求租金不能一案反訴
    

    



·因商鋪砌墻發生爭議，爭議未解決房東又出租屬于違約
    

    



·倉庫將拆遷要求承租人早搬，晚幾天搬走是否不給補償
    

    



·約定房東提供經營有關的證照，是否意味著代辦營業執照
    

    



·提前解除咖啡館租賃，主張裝修損失是否參考租金的時效
    

    



·沒有提供配套的電力設備和產權證，承租方能否拒付租金
    


    		

    

    

    
    		

    

    


    

    		

    

    

    

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