周某訴稱，雙方簽訂《商鋪租賃合同》，約定被告將商鋪出租給被告。合同簽訂后，原告全面履行了合同義務，且為經營商鋪做了大量投資，被告通知原告暫停營業，恢復營業期限另行通知。經原告多次催告，被告仍未能答復恢復經營期限。原告向被告發送《律師函》，被告簽收后仍未答復。故起訴要求解除雙方簽訂的商鋪租賃合同；被告返還原告房租46，440元、履約保證金25，800元、商品質量和公用事業保證金10，000元；被告支付原告違約金51，600元及各項損失166，236元。

餐飲公司辯稱，簽署租賃合同時被告公司還未成立，浦某某是被告公司成立時的股東之一，在公司成立前商鋪由浦某某管理，與原告簽訂合同的是上海雅榮餐飲管理有限責任公司。浦某某是被告股東之一，商鋪由浦某某管理。被成立后，曾兩次通知小商鋪開業以減少損失。而原告在被告召集小業主協商的時候即表示，合同已解除。被告從未收到過原告任何錢款，原告還拖欠水電費未付，簽訂合同和解除合同都是在被告成立之前發生的。原告提出的店鋪內電器、食品模型及其他損失無法確認。原告經營的是水果吧，租房協議拿的也是浦東的，裝修沒有進行消防報備也沒有餐飲許可證，被告保留對原告的訴訟權利。被告認為合同已經解除，對解除合同沒有異議，不同意原告其他訴請。

餐飲管理公司當時還沒成立，正在工商局等待批準，公司的股東周先生和駱女士兩人看中了位于松江的一處商場地下室，這里是新開張的商場，地下室正在籌辦美食廣場，各個店鋪正在招租�？吹阶饨鹩袃灮�，周先生兩人急忙租下了地下室的一處場地。雙方在租賃合同中約定，由于周先生來感人實際經營的主體還沒有完成工傷登記，故而由兩名股東代簽租賃合同，等工商局頒發營業執照后，再通知對方。

到時候合同的全部權利義務都由注冊成立的公司承接，合同簽訂后，兩人就開始對商鋪進行裝修，并取名為川菜小吃天地。之后，周先生和駱女士兩人向商場支付了履約保證金叁萬元，租金為付三押一，押金為兩萬元。商場保證擁有商鋪的轉租權，如果因商場的原因導致合同不能履行的，應當退還押金和保證金，并賠償相當于兩個月租金的違約金。如違約金不足彌補實際損失的，可要求對實際損失進行賠償。合同沒有約定對商鋪裝修如何賠償，對已經支付但還沒有使用的租金是否退還。律師

正當周先生兩人雇了裝修隊，花了捌萬元將商鋪裝修一新，還花了十多萬元，購買了排風機、桌椅、餐具等物品，雇傭了三名服務員、一名收銀員、兩名廚師和一名洗碗工。開業第一個月非常順利，生意也很火爆，銷售額打到了壹佰多萬元，扣除各種勞務成本、租金、蔬菜肉類的進貨成本，第一個月凈盈利為拾多萬元。之后餐飲公司的營業執照辦理了下來，周先生正打算復印后交給商場，沒想到卻遇到了意外。

周先生被一場突如起來的交通事故撞傷，被送往醫院后治療，駱女士的女兒在美國生育子女，故而之前已經去了美國照顧女兒。之后，周先生經過兩個多月的治療，勉強可以起來。又經過三四個月的調養，他才能夠行動自如。之后他立即到攤位，將營業執照復印后，送往了商場的辦公室。但此時，商場正和一家大型餐飲公司洽談業務，要將整個地下室承包出去。

這個消息對于周先生來說簡直是天打霹靂，之后商場就稱因有人舉報商鋪無證經營，故而對他們的餐飲店進行停業調查，之后又稱至今為止沒有辦理消防開業安全檢查，要求餐飲店停業整頓。對此周先生并不予以理會，但商場切斷了商鋪的水電煤供應，并且將停止了地下室的電梯運行，將周先生和雇員們擋在門外，不讓他們進入經營。

為此，周先生特地到消防局進行咨詢，消防局稱，商場整體已經審批通過，內部開業的小店鋪不需要進行申報審批。同時，店鋪的營業執照在第二個月已經辦理，因周先生發生交通事故，故而一直沒有懸掛。同樣的衛生許可證也已經辦理，因周先生車禍沒有去領取。餐飲公司要求商場賠償自己的裝修折舊款項貳拾萬元，退還已經支付的剩余兩個月租金，退還保證金和店鋪押金，支付兩個月租金的違約金。賠償員工遣散費用等十多萬元。

聽了周先生的描述，沈律師認為商場違約解除租賃合同，故而違反租賃合同，是應當支付違約金的。關于店鋪的保證金和押金，在解除租賃合同時當然也應當一并退回。同樣的，還沒有使用的兩個月租金也應退回。同時因商場提前解除房屋租賃合同，導致周先生公司的裝修全部不能使用，這些費用也是應當賠償的，但購買鍋碗瓢盆、排風機、桌椅板凳的費用，不應當由商場賠償，這些物品還可以繼續使用，故而裝修折舊款的金額要求高了。

商鋪租賃合同解除后的員工遣散費這是周先生和駱女士需要考慮的，他們可以在其他地方繼續租賃場地，經營商鋪。這些遣散員工的經濟補償金是在開餐飲公司時需要考慮的，要求出租方賠償并不合理。如果周先生他們租賃其他地方，繼續經營，是不需要支出這筆費用的，故而無法要求商場賠償。