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    疫情致飯店停業,店面租金能不付嗎

    經歷了長達兩三年的新冠肺炎疫情,各行各業都受到了不小的影響,一些開飯店的、開小賣部的都紛紛關門歇業。赫先生是一家中小型飯店的經營者,本來他經營一家很小的飯店,菜品好吃,干凈衛生,價格又實惠,很快就擴大經營了,他租下新的店面,擴大規模。但新店剛才不到一個月,就遇到了疫情。過了一段時間,上海就開始封控,一開始,他還能做一點外送的訂單,但后來,飯店無法進貨,沒辦法經營了。

    無奈他只能辭退了絕大多數的廚師、服務員和保潔,由于沒辦法做生意,很快房租也付不出來了?紤]到疫情期間,聚集性的活動一概停止,他向房東表示,希望能夠減免租金,等疫情過去后,他很快就能營業并正常支付房租。一開始,房東還不同意,但考慮到疫情期間即便赫先生的飯店不租賃了,自己也無法出租。于是就給飯店減免了一半的房租,過了兩個月,減免了八成房租,之后減免到五成不到?紤]到自己、妻子、孩子和剩余的兩名廚師也需要地方居住,他們全都住在飯店內,如果不租飯店,也得租房或者回老家居住。更何況飯店是新裝修的,赫先生也不舍得廢棄。

    誰知疫情持續的時間很長,不是一天兩天,也不是一周兩周,甚至不是一月兩月,新冠肺炎疫情給人們帶來了生活和出行的不便,赫先生的門店也在這場疫情中搖搖欲墜。由于疫情防控政策因素,他已經停止了門店的經營,一直想關門回老家生活算了,但想法是想法,他一直都沒有實施,沒有將值錢的物品搬走,也沒有將門店歸還給房東。之后,他的一位親戚開著貨車路過蘇州,經電話聯系,對方將送貨后的空車開到了他的飯店,之后,赫先生就將店中的幾臺空調、電視、桌椅板凳、鍋碗瓢盆,甚至是窗簾全都拆了,裝回老家。他和幾名家人、店員也一起搭車回了老家,之后就再也沒有交過任何一分租金。律師

    房東沒有收到租金后,幾次打電話給赫先生,但他都沒接聽。之后,國家也撐不住了,終于宣布了不在管控,各行各業才漸漸回血。房東看到赫先生已經不在門店內,且店內的物品被一搬而空,甚至連廚房的油煙機都已經被拆了,就以為赫先生的飯店不再租賃門店,于是就在門口張貼了租賃通知,想把門店出租出去。很快,另外一家飯店的經營者看到了門店上的廣告,之后雙方就簽訂了租賃合同。新的飯店經營者委托了裝修公司對門店進行改建和裝修,但當裝修公司剛剛開始打算裝修時,赫先生就從外地回到了上海,趕緊上前制止。

    房東獲悉后,急匆匆趕到現場,赫先生稱自己并沒有退租,何況現在疫情已經過去了,現在想回來經營飯店,至于之前的房租,他認為當時自己并沒有經營,也沒有居住在內,何況當時政府都稱可以減免租金。一番措辭讓房東林先生不知道該如何反駁,何況自己現在已經和他人簽訂了新的租賃合同,無法將門店繼續續租給赫先生。更何況,疫情期間赫先生并沒有支付店面租金,自己的損失還無從彌補,基于赫先生當天在門店外鬧事,他就報警處理。警察來后,告知雙方有問題去法院訴訟解決。

    之后,房東林先生來到律師事務所,法律咨詢了沈潔律師。沈律師認為當時政府所稱的減免房租,是一種倡議,并非是強制性措施,何況房東也確實減免了赫先生的飯店的大部分租金,可謂合情合理。赫先生不支付租金,而且將店中的空調、桌椅板凳、鍋碗瓢盆,甚至油煙機都拆走,裝車帶回了老家,其意圖表明是不愿意在繼續租賃房屋。而且其遲遲沒有表明不租賃店面,新冠疫情屬于不可抗力,如果此時提出解除租賃合同,則雙方都不需要承擔任何違約責任,而且還能將自己的租賃押金取回,但租客赫先生的飯店卻一直沒有表示。

    新冠肺炎疫情使得飯店、娛樂場所、健身房等一些企業在相當長的時間內無法經營,受到影響。所以在有新冠疫情這種不可抗力的情況下,租賃方和承租方都有權提出解除合同,根據《合同法》第九十七條的規定:合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。但是有解除權的租客一方遲遲沒有提出解除合同的,但又不支付租金,房東當然可以解除合同。房東林先生沒有飯店的其他聯絡方式,他在幾天內打了三十多通電話電話,并發短信和微信告知對方,如果不支付租金,自己就收回房屋,郝先生看到后不予回復,甚至手機關機,說明其已經知曉了租賃合同已經解除。

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