物流公司在青浦的徐涇地區擁有幾個倉庫，由于沒那么多的生意，其中有一兩個倉庫長期空置，于是對外招商，想把倉庫租掉。老丁是做外貿生意的，當時正到處找地方放貨，碰巧看到倉庫的租賃廣告，于是就和物流公司簽訂了一份倉庫租賃合同。但老丁在銀行ATM機匯款時，一個誤操作，將小數點沒看清，匯了一百倍的金額到倉庫。

碰巧當時物流公司遇到了一起訴訟，對方將公司的銀行賬戶保全了，這筆起訴的金額較大，恰好將老丁打入的大部分款項都進行了查封。物流公司由于沒有資金，也無法退還給老丁，雙方只能協商。物流公司同意將倉庫出租給老丁貳拾年，并同意老丁可以轉租給他人使用，雙方簽訂房屋使用權有償轉讓協議書》，合同書中明確約定老丁所在的外貿公司為承租人，租金由老丁一次性支付了貳拾年。

之后，老丁的外貿公司因長期沒有年檢，被工商局吊銷了營業執照，但由于另外一名股東長期在海外，股東并沒有對外貿公司進行清算。老丁也不再從事外貿生意，而是到一家企業工作�？吹絺}庫空著，他就讓中介將倉庫轉租了出去。聞言，物流公司認為外貿公司在沒有經營資格情況下進行轉租不合法。此時已經過去了八九年，徐涇地區已經發展起來，寸土寸金，物流公司想收回房屋。

新的轉租承租人在租賃倉庫后，對倉庫進行了返修，將倉庫的部分墻壁敲除，安裝了衛生間、廚房等設施，改建成了一家復古的酒吧。但這些做法破壞了倉庫主體結構，造成了房屋損害，物流公司就向有關部門反應，稱承租人無證無照，改變房屋結構，使用性質，要求整改，并且要求回復承重墻，恢復倉庫的本來面貌。但這些投訴并沒有取得很好的效果，之后因酒吧拖欠外貿公司的租金，雙方解除了租賃合同，亂七八糟的裝修和改建也被拆除，目前已經恢復。律師

之后，外貿公司又將房屋出租給一家網商，對方在里面存放了一些物資，同時還委派了兩名發貨員住在里面，倉庫中違建的衛生間并沒有拆除。物流公司發來了一份律師函，文件中稱外貿公司已經沒有經營主體資格，無權對倉庫進行轉租，且轉租的承租人違章搭建，造成房屋主體結構受損，影響倉庫安全，故而解除雙方的租賃合同，要求返還租賃的倉庫。如若不然，將擇日起訴到法院解決。

收到對方的文件后，老丁慌了，他認為自己為外貿公司支付了貳拾年的租金，現在外貿公司被吊銷了執照，由自己轉租并沒有什么不妥。至于倉庫的違建基本都已經拆除，并且恢復了原貌，如果廁所沒有拆除，最近馬上就拆。倉庫內的工作人員是次承租人委派的倉庫保管員，住在里面當然是無所謂的。主要是現在此地發展起來了，租金上漲，故而物流公司想收回出租的倉庫。

同時，物流公司還認為由于外貿公司擅自將房屋出租給他人，將倉庫裝修成酒吧對外經營，導致倉庫的結構被破壞，故而造成了物流公司的損失，剩下的租金作為賠償費用�，F在要求外貿公司在兩個月內清空倉庫，搬走搬離，并且剩余租金不予退還。沈潔律師聽了老丁的敘述，認為雖然作為承租人的外貿公司已經被吊銷了營業執照，公司執照吊銷并非注銷，已存在的權利仍受法律保護，故而他們對外轉租仍是合法合理的。

故而律師函的第一點，非法轉租并不成立。其次關于裝修，裝修時承租房屋的酒吧經營者所為，雙方簽訂的租賃合同用途是倉庫，并沒有允許其裝修成酒吧對外經營，也沒有允許其進行違建。自租賃倉庫的個人將倉庫改建稱酒吧經營后，物流公司并沒有通知老丁或外貿公司，之后沒幾個月，外貿公司就收回了倉庫，并將違法改建的部分進行了拆除，故而物流公司要求解除合同的依據并不存在。

所以老丁最擔心的公司營業執照被吊銷一事，其實并不影響合同的存續，只要作為股東的老丁他們沒有對公司進行注銷，終止經營資格，就不用擔心自己不能轉租房屋，何況老丁現在已經將酒吧的違建進行了拆除，故而租賃合同仍繼續有效。至于由于社區發展，導致倉庫的租金日漲船高，那也是和外貿公司沒有關系的。當初租賃的時候，作為出租人的物流公司就應當預見到這一情況，租金漲跌不影響租賃合同的有效性。