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二
    
手
    
房
    
買
    
賣
    		







    
	
    
		
		
    
		
    		
		
		
    
		
    		
	
    
	
    
		
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欄
    
目
    
解
    
讀    		





    

·廣義的二手房交易包括房屋買賣、租賃、抵押、保險、典當等，狹義的二手房交易僅僅指二手房買賣。
    




    
·我國的房地產市場分為三級，一級市場即土地市場，二級市場即新建商品房市場，即增量房交易市場，也稱一手房市場，三級市場指存量房交易市場，即二手房交易市場和房屋租賃市場。經過首次交易的房屋，第二次交易或者多次交易都可以稱為二手房交易。
    		


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電話法律咨詢是收費的；
    

    
案情請當面詳述。
    
    
    		

    

    

    
    		

    

    

    

    

    

    

    

    

    
    		

    

    


    

    		

    

    
    		

    

    


    

    

    


    
二手房買賣
    		

    

    

    

    

















    



·二手房如何估價
    

    



·什么是二手房交易
    


    



·意向金何時轉為定金
    





    

·房產稅的算法和減免政策
    

    

    


    



·二手房買賣中定金該交給誰
    


    



·如何對二手房進行自行估價
    

    



·如何規避承租人優先購買權
    


    


·二手房的四種隱性權利瑕疵
    


    



·購買二手房屋應當注意事項
    

    
    







    

·售后公房及動遷房的交易稅費
    


    

    

    


    

    		

    

    

    

    
    

    

    

    




    

·欠債賣房，預告登記避免糾紛
    

    





    

·一房二賣房東拒絕返還雙倍定金
    

    

    
    

    

    






    



·房屋產權對換，不守信用變被告
    






    

·禁止買賣和限制出售的幾類房產
    

    

    

    








    



·二手房交易糾紛，只能起訴解決嗎
    



    



·大額購房首付款交付后有沒有風險
    

    





·購二手房查詢房產權利的哪些狀況
    



    

·上家跳價違約不賣房，下家怎么辦
    

·期房不能過戶交易，如何規避禁止
    

    

·個人購買家庭唯一住房所需的資料
    

    

    





    

    

    


    

    		

    

    

    

    


    

·房地產交易中，定金不能超過兩成
    

    

·非住宅產權房的交易稅費如何計算
    

    

·二手房交易中如何計算賣方的稅費
    


    

·住房賣親人，租客沒有優先購買權
    

    

    

    

·違約方有沒有權利解除房屋買賣合同
    

    

    


    



·買二手房贈家電，新舊做手腳起糾紛
    

    



·二手房買賣關于贈送維修基金的糾紛
    

    



    



·維修基金是贈送的還是需要另行結算
    

    





    



·交付定金后，未能按約支付房屋全款
    




    

·對方不愿售房，購房貸款還能辦理嗎
    






    

    

    


    

    		

    

    

    

    






    

·做低房價上百萬，能否簽訂陰陽合同
    

    

    

    


    







·買房過程中，房屋被法院查封怎么辦
    



    

·孤老去世，房產出賣無法過戶怎么辦
    



    

·房屋出售所獲款項，能否讓妻子賠償
    


    

·妻子擅自賣房屋，買家追究違約責任
    








    



·千萬元別墅買賣泡湯，雙倍返還定金
    


    



·戶口遷移等協商不成，定金需要退嗎
    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    
    






    

·疫情為由將房屋另賣，追究違約責任
    






    

·賣家霸占已過戶的房屋，要求騰退房屋
    

    


    





    







·擅自出賣房屋，丈夫申請凍結保全房產
    
    






    

    

    


    

    		

    

    

    

    

    

    





    



·二手房交易賣方所欠物業費等由誰承擔
    

    

    


    

·意向金支付給房屋賣方后還能要回來嗎
    


    

·房屋過戶給子女，是否需征得他人同意
    


    







·小學學區房名額已使用，買家白費心思
    


    







·被忽悠簽了獨家委托中介協議該怎么辦
    





    

·便宜購買鄰居房產，引發后續交房矛盾
    

    


    



·購買上海市區房屋，不可能用現金付款
    







·二手房買后發現裂縫漏水，賣家是否賠償
    


    







·賣房無處遷移戶口，可以保留在公共戶中
    

    










    
·購房違約金是按已繳費用算還是按全額算
    

    

    


    

    		

    

    

    

    








    

·約定和房屋有關的贈送，是否包括維修基金
    

    

    


    



·二手房買賣陰陽合同該如何認定其法律效力
    


    



·二手房面積誤差解決方式是否和商品房相同
    


    



·二手房出現質量問題，由誰來承擔維修責任
    


    



·購房不查產權登記，購房人不能成“善意”
    




    







·二手房下水道改建堵塞，隱蔽瑕疵要求賠償
    


    

·沒有約定家具電器品牌，交房時物品被替換
    

    

    



·如何防止買到的二手房上有不能排除的居住權
    


    



·售房未取得產權證，房地產買賣合同是否無效
    


    



·二手房購房合同和購房收據遺失后的五個對策
    








    

    

    


    

    		

    

    

    

    

    

    






    

·疫情過后房價上漲，妻子未簽字合同是否有效
    

    

    

    



·房屋急炒賣，產證未拿到可否簽訂房地產買賣合同
    


    



·簽訂房屋買賣合同后，上家的債權人能否就房屋主張權利
    




    



·收取定金之后拒絕簽訂房地產買賣合同，被判決雙倍返還定金
    


    

    

    


    

    		

    

    

    

    

    



二手房稅費
    

    



·買賣二手房的全部費用
    

    



·買賣二手房，究竟要繳納哪些稅種
    

    



·做低房價避稅，所簽協議部分無效
    

    



·為避稅做低購房合同價格，退房能否退全款
    

    



·房地產買賣合同約定稅費由一方承擔是否不公平
    

    



·做低價格逃稅為由拒簽房地產買賣合同賠雙倍定金
    





    




    

    

    


    

    		

    

    

    

    



    
    
    


    

二手房過戶
    

    





·先簽合同和先過戶哪個有效
    

    





·實際交付和產權過戶哪個有效
    




    





·出賣房屋后拒絕過戶被訴違約
    
    

    





·惡意串通一房兩賣 即使過戶也可撤銷
    


    





·二手房買賣中的先過戶還是先付款問題
    
    




    









·買下房屋因故拖延過戶，買家權益易受損
    
    






    





·都未過戶的多個房屋買賣合同哪個優先履行
    

    





·房產已經被他人查封，能否通過訴訟實現過戶
    

    





·沒有辦理產權過戶的，房地產買賣合同是否無效
    





    




    

    

    


    

    		

    

    

    

    



    
    
    


    





法律文書
    

    





·二手房違約金糾紛反訴狀
    



    



·二手房買賣定金仲裁律師代理詞
    

    

    





·上家跳價引起的房地產買賣糾紛起訴狀
    

    





·二手房買賣逾期交房的反訴狀及證人證言
    

    



·二手房交易買方要求解除買賣合同的告知書
    

    



·房地產買賣要求賣方賠償毀約定金的起訴狀
    

    



·催告二手房上家解除房地產買賣合同并賠償的律師函
    


    

    

    


    

    		

    

    

    


    



【2006.10.23】上海高級人民法院《宏觀政策調控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》
    

    

【2006.4.20】上海市高級人民法院《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》
    

    

【2001.08.15】城市房地產轉讓管理規定(2001修正)
    

    

【2004.04.21】上海市房地產轉讓辦法(2004修正)
    

    

【2002.09.24】建設部關于對城市房地產轉讓有關問題的復函
    		

    

    

    
    		

    

    


    

    		

    

    

    

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