孫大娘在上海有兩處住房，其中一處用于自住，另外一處房屋出租給了外地來滬做生意的大劉一家。孫大娘無兒無女，身體經�；疾�，年來幸虧妹妹來家里照顧。端湯送水很是殷勤，不過妹妹和妹夫一家人因一直沒有買房，至今為止一家三口一直蝸居在妹夫老人的房子中，居住狀況非常緊張。更何況妹妹和妹夫兩人很早就下崗失業，靠打零工為生，根本買不起二手房。即便是經濟適用房，也因為拿不出首付，而無法購買。

來考慮妹妹一家的窘境，自己又沒有兒女的實際情況，孫大娘打算將其中一套房屋贈送給妹妹，但在房地產交易中心打聽到房屋送給妹妹后，以后妹妹如果要出售房屋的，會有很高的稅收。為了避免這些費用，姐妹兩人商量后，就將兩套房屋以買賣的方式贈予給妹妹。交易中心的工作人員稱如果是家庭成員或近親屬間辦理過戶的，可以根據市場最低價進行交易，這樣也可以少交很多的稅收。

經查詢，出租的那套房屋是四十二個平方，屬于徐匯區長橋地區，最低交易價格可以做到壹佰柒拾萬元。雙方辦理了過戶手續，之后房屋還是繼續出租給了大劉一家。之后發生了疫情，孫大娘也沒有提出收回房屋。疫情過后，妹妹一家想收回房屋一家人搬去一起住，也方便照顧同一小區的孫大娘。并且告訴了租客大劉，稱房屋已經過戶給了妹妹，合同到期后，需要收回房屋自住。

此時，大劉的女兒已經大學畢業，留在上海閔行的一所學校擔任老師，戶口也落戶在了上海，不久前已經和大學中的男同學剛剛辦理了結婚登記，兩人還沒有辦理婚宴。聽說自己承租的房屋過戶給了房東的妹妹，大劉找了附近的法律服務所，法律咨詢后，就向孫大娘提出了他們具有優先購買權。大劉認為在房屋租賃合同的有效期內，房東以壹佰多萬的價格，將房屋出售給了自己的妹妹，并辦理了過戶手續，他們也有權以同等價格購買這個房子，聲稱如果孫大娘不把房屋出售給他們，就去法院起訴。律師

聽了孫大娘姐妹的法律咨詢，沈潔律師認為姐妹兩人關系親密，親情是交換價值確定的重要因素，和普通的買賣關系有很大的不同。出租人出賣房屋給近親屬，處于出租人出售房屋的特別方式，排除了承租人的有限購買權，有利于家庭和睦和社會的穩定�？紤]到妹妹對自己的多年照顧，以遠低于市場價格將房屋出售給了妹妹和妹夫，其租客并不具備有限購買權。

《解釋》第二十四條規定，具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。故而按照解釋的規定，租客大劉一家并沒有優先購買權。

估計大劉在進行法律咨詢的時候，并沒有告知清楚，購買人是房東的妹妹，誤以為自己具有有限購買權。更何況大劉在上海也沒有交滿五年的社保，根據法律規定，他并不符合購買人的資格。而其女兒，只不過是房屋的同住人，但并不是房屋的承租方，故而即便其具備了上海戶籍，符合購房資質，也是無權購買的。