張老板是一家餐飲店的負責人，他的餐廳口味很符合上海人的要求。餐廳生意非�；鸨�，故而他在浦東、閔行、徐匯、長寧等地都開了餐廳。對張老板來說新開飯店帶來的滾滾財源，非常厚的利潤。他還打算繼續開一家新的飯店，于是在閔行又租賃了一處剛開盤的店面，花了重金對店面進行裝修。但裝修到一半，就發生了疫情，只能停工。

本來想著停工兩三個月就能恢復正常，誰知道這場疫情長達叁年。雖然期間有恢復較好的狀況，店面也裝修完畢，陸陸續續開了幾個月，但之后長時間的關閉，讓張老板無所適從。他的分店從六家減少到了三家，其他兩家關閉的店都已經經營了六七年，雖然有一些損失，但總體來說并不是很大，不影響他的經營。

就這家新開的店面，裝修就花了六七十萬，店內的桌椅板凳、空調、廚房油煙設備、冰箱冷庫都是新的。開店雖已快三年，但實際開張卻不足一年。雖然房東也比較通情達理，減免了很多的租金，但由于疫情，并沒有獲得很多的顧客。所謂投入多，而產出少�，F在馬上就要交租金了，張老板想退租，但又心疼自己的裝修。他想和房東商量，這些裝修歸房東所有，如果解除合同，希望房東能夠結算給自己壹佰萬元。律師

房東表示，如果張老板要繼續租賃店面的，自己可以再給對方一點優惠，但如果他不續租的，那么店里的家具電器，他都可以拆了走，房東并不需要這些物品，何況以后的租客也未必是利用店面是來開飯店的，如果下一個租客是開藥店、房地產中介、干洗店、超市等等，那么這些裝修和電器就毫無用處。他希望租客張老板能將裝修的物品帶走，不能帶走的，那么自己也不會給予任何補償。

沈潔律師認為裝修分為形成附合的裝修和未形成附合的裝修，形成附合的裝修是指裝修成為房屋的重要成分，比如刷在墻面的油漆，布在墻壁里面的線路，脫排油煙機等這些都無法拆除，所以非經毀損、變更不能分離或分離所需費用過巨，那么都屬于符合的裝修。至于店面里的空調、桌椅、碗碟都可以帶走，可以用到其他的店面中去，不存在損失。

在租賃合同簽訂的時候，房東也就是出租人，同意承租人張老板進行的裝修，在租賃合同期滿或者合同解除時，如果雙方沒有約定的，那么形成符合的裝修裝飾物，由張老板拆除，造成房屋損毀的，應當恢復原狀�，F在租賃合同雖然還沒有屆滿，但張老板不想繼續租賃，要求將房屋退還，這些損失恐怕要他自己承擔了。

對于房屋租賃合同，在合同解除的時候，如果因出資人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。就現在而言，解除租賃合同時承租人張老板提出的，房東也不愿意繼續利用這些裝修，故而這些裝修損失就只能由張老板自己承擔。